女性ばかりが住むアパート、『生粋荘』の管理人となった聡志。初日から住人である紗希の裸を見てしまったり、以前から知り合いだった芽依に夜●いをかけられ童貞喪失したりと、波乱の幕開けとなる。そんなある日、時計台に住む座敷童イバラキと出会い、生粋荘に危機が迫っていることを知る。それを回避するために、アパートの住人と中出しエッチをすることになって！？

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